Calculadora de IMI 2026
Quanto vais pagar de imposto municipal este ano, a partir do valor patrimonial tributário e da taxa do teu concelho.
IMI anual
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- Imposto antes da redução
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- Redução familiar
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Taxa aplicada: —
Fonte:Portal das Finanças / OE 2026 — IMIreferência: taxas de 2026
Como se calcula o IMI
O IMI é um imposto anual, pago no ano seguinte àquele a que respeita. A base é ovalor patrimonial tributário (VPT) inscrito na matriz, não o preço de compra nem o valor de mercado.
A conta tem três passos:
- Multiplica-se o VPT pela taxa do município (0,3 % a 0,45 % nos urbanos; 0,8 % nos rústicos).
- Subtrai-se a redução do IMI familiar, se for habitação própria e permanente.
- Divide-se em prestações, conforme o valor.
O sujeito passivo é o proprietário do imóvel a 31 de dezembro do ano a que o imposto respeita. Se venderes a casa em março, o IMI desse ano continua a ser teu; se comprares em novembro, só passas a pagar no ano seguinte. Esta regra apanha muita gente que compra e vende no mesmo ano e recebe duas notas de cobrança.
Um exemplo
Um apartamento com VPT de 200 000 €, num concelho com taxa de 0,35 %, paga 700 € de IMI. Se for habitação própria e permanente e o agregado tiver dois dependentes, a redução é de 70 €, ficando em 630 € — pagos em três prestações: maio, agosto e novembro.
Num prédio rústico com o mesmo VPT, a taxa é 0,8 %: 1 600 €. A redução familiar não se aplica a terrenos.
Taxas, por tipo de prédio
| Tipo | Taxa | Quem fixa |
|---|---|---|
| Prédios urbanos | 0,3 % a 0,5 % | Município, todos os anos |
| Prédios rústicos | 0,8 % | Fixa na lei |
IMI familiar: quanto vale
É uma redução direta ao imposto, não à taxa. Aplica-se apenas a prédios afetos a habitação própria e permanente do agregado.
- 1 dependente: 30,00 €
- 2 dependentes: 70,00 €
- 3 ou mais: 140,00 €
Isenções
Há dois caminhos distintos. O primeiro é a isenção por baixos rendimentos: o agregado não pode ter rendimento anual superior a 17 295,59 € nem VPT total acima de 75 198,20 €. O segundo é a isenção temporária de 3 anos, para habitação própria e permanente comprada ou construída com VPT até 125 000,00 € e rendimento do agregado até 153 000,00 €.
Prestações e datas
O IMI é pago em uma, duas ou três prestações, conforme o valor: até 100,00 € de uma vez, entre esse valor e 500,00 € em duas, acima disso em três. As datas são 31 de maio, 31 de agosto e 30 de novembro.
IMI, IMT e imposto do selo não são a mesma coisa
Quem compra casa em Portugal paga, no mesmo dia, impostos que se confundem facilmente. Vale a pena separá-los.
- IMT — imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis. Paga-se uma vez, na compra, e depende do valor e do tipo de habitação.
- Imposto do selo — incide sobre o ato de transmissão (0,8 % no caso dos imóveis) e também sobre o crédito habitação.
- IMI — o imposto anual que esta página calcula. Não é pago na compra: é pago todos os anos, enquanto o imóvel for teu.
É por isso que o custo real de uma casa não é o preço: é o preço mais os impostos e custos da escritura, mais o IMI anualizado. Uma casa de 300 000 € pode custar mais alguns milhares no ano da compra e algumas centenas todos os anos seguintes.
Erros comuns
- Usar o preço de compra como base. O IMI incide sobre o VPT da caderneta predial.
- Assumir a taxa mínima. Cada município decide; 0,45 % é o máximo legal e há concelhos que o aplicam.
- Contar com o IMI familiar numa segunda casa. Só se aplica à habitação própria e permanente.
- Esquecer o pagamento em prestações. Saltar uma prestação gera juros e pode levar a cobrança coerciva.
Perguntas frequentes
O que é o valor patrimonial tributário?
É o valor que a Autoridade Tributária atribui ao imóvel para efeitos de impostos. Vem na caderneta predial e resulta de uma fórmula com a localização, a área, a qualidade e a idade do prédio. Não é o preço de compra nem o valor de mercado.
Quem define a taxa do IMI?
Cada município fixa anualmente a taxa dos prédios urbanos, dentro do intervalo legal de 0,3 % a 0,45 %. Nos prédios rústicos a taxa é fixa: 0,8 %. A lista por concelho está no Portal das Finanças.
O que é o IMI familiar?
É uma redução ao IMI de habitação própria e permanente para famílias com dependentes: 30 € com um dependente, 70 € com dois e 140 € com três ou mais. Não se aplica a segundas habitações nem a terrenos.
Posso estar isento de IMI?
Sim, em duas situações principais: rendimentos baixos do agregado (com limites de rendimento e de VPT global), ou isenção temporária de 3 anos na compra de habitação própria e permanente abaixo do VPT e do rendimento definidos na lei.
Pago o IMI de uma só vez?
Podes. A lei divide em prestações conforme o valor: uma até 100 €, duas entre 100 € e 500 €, três acima de 500 €. Mas podes sempre pagar o total na primeira data.
O IMI é sobre o valor da compra?
Não. É sobre o VPT inscrito na matriz, que pode ser diferente do preço pago. Se o VPT for superior ao preço (situação rara), o IMI é calculado sobre o VPT.
Fontes
- Orçamento do Estado 2026 — IMI: o que é e quem tem de pagar
- Portal das Finanças — taxas de IMI por município
Valores verificados a 2 de novembro de 2026.
Resultado indicativo.Não substitui aconselhamento profissional. Confirma sempre os valores nas fontes oficiais indicadas nesta página antes de tomar qualquer decisão.