Custos de compra de casa 2026
Quanto pagas além do preço: IMT, imposto do selo do imóvel e do crédito.
Total de impostos
- IMT
- —
- Selo do imóvel (0,8 %)
- —
- Selo do crédito (0,6 %)
- —
Total inicial (impostos + escritura e registo):
Fonte:Código do IMT, artigo 17.ºreferência: 2026taxas de IMT e selo
O que se paga além do preço
Numa compra de casa há três impostos e um conjunto de despesas. O IMT e o imposto do selo são certos e calculáveis; a escritura, o registo e a avaliação do banco variam.
IMT por escalão — habitação própria e permanente
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 106 346 € | 0 % | 0,00 € |
| 106 346 — 145 470 € | 2 % | 2126,92 € |
| 145 470 — 198 347 € | 5 % | 6491,02 € |
| 198 347 — 330 539 € | 7 % | 10 457,96 € |
| 330 539 — 660 982 € | 8 % | 13 763,35 € |
| 660 982 — 1 150 853 € | 6 % | taxa única |
| acima do limite anterior | 7,5 % | taxa única |
IMT = valor × taxa − parcela a abater. Jovens até 35 anos têm isenção até 330 539 €.
Imposto do selo
0,8 % sobre o valor do imóvel e 0,6 % sobre o crédito com prazo igual ou superior a 5 anos. Num imóvel de 300 000 € com crédito de 240 000 €, são 2 400 € e 1 440 €.
Um exemplo completo
Imóvel de 300 000 €, habitação própria, crédito de 240 000 €: IMT de 10 542,04 € (7 % menos 10 457,96 €), selo de 2 400 €, selo do crédito de 1 440 €. Total: 14 382,04 € — cerca de 4,8 % do preço.
Perguntas frequentes
O IMT é pago antes ou depois da escritura?
Antes. O IMT é liquidado pela Autoridade Tributária e pago antes da escritura; sem o comprovativo, o notário não a realiza. O imposto do selo é pago na mesma altura.
Quem paga o IMI do ano da compra?
O imposto é devido pelo proprietário a 31 de dezembro. Se compraste durante o ano, o IMI desse ano é teu; o vendedor paga a parte correspondente ao tempo em que foi proprietário, normalmente acertado na escritura.
A isenção para jovens até 35 anos aplica-se a qualquer casa?
Aplica-se à habitação própria e permanente e está limitada a 330 539 € de valor. Acima desse valor, pagas IMT pelos escalões seguintes, com as taxas próprias desta modalidade.
Os custos de escritura e registo entram nesta conta?
Não automaticamente. Variam com o notário, o número de titulares e o tipo de ato. Introduz o valor que te derem no campo «outros custos» para veres o total.
Fontes
Resultado indicativo.Não substitui aconselhamento profissional. Confirma sempre os valores nas fontes oficiais indicadas nesta página antes de tomar qualquer decisão.
